Из-за резкого подъема ключевой ставки ипотека подорожала, а банки начали отказывать россиянам в одобренных кредитах. Вместе с этим россияне стали чаще оформлять недвижимость в рассрочку без участия кредитных организаций, рассказывают «Известия».
Тренд на продажу недвижимости в рассрочку от собственника без оформления ипотеки уже наблюдался в 2014–2016 годах, рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Тогда ставки были высокими, а спрос — низким.
Чаще всего таким образом реализуют объекты, которые давно находятся на экспозиции, объяснила гендиректор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Юлия Усачева. Например, менее ликвидные квартиры с большим метражом, где три и более комнат, или готовые загородные дома.
Рассчитать ипотеку на Банки.ру
«Такая схема чаще используется при продаже проблемных объектов: устаревших квартир, квартир с неузаконенными перепланировками, с юридическими изъянами. Банки неохотно выдают на них ипотеку», — говорит Илья Русяев, директор юридической компании «Илюмжинов, Русяев и партнеры».
В чем риск?
Юристы объясняют: если сделка заключается как предварительный договор с условием о рассрочке и заключении основного договора купли-продажи после полного расчета, то покупатель рискует, что продавец может утратить правовую возможность совершить сделку.
«Риск в данном случае обусловлен тем, что право собственности у покупателя возникнет только с момента регистрации права в Росреестре на основании основного, а не предварительного договора купли-продажи», — говорит ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов.
Процесс оформления квартиры в полную собственность может затянуться. Кроме того, в зависимости от условий сделки цена недвижимости при продаже в рассрочку может быть выше, чем при покупке сразу. Для продавца основной риск — несвоевременное внесение покупателем платежей.
Ипотека #} Сумма Срок 1 мес. 3 мес 6 мес. 9 мес. 1 год 1 год 6 мес. 2 года 3 года 4 года 5 лет 6 лет 7 лет 10 лет 15 лет 20 лет 25 лет 30 лет Ставка: от 5.5% Платеж: 9 059 ₽ Подобрать кредит #}
Программа инвестиций Газпромбанк — это комплекс финансовых продуктов и услуг, которые банк предлагает для физических и юридических лиц, желающих инвестировать свои средства и получать доход. Газпромбанк предоставляет различные инвестиционные инструменты, направленные на удовлетворение потребностей клиентов в создании доходных активов с различным уровнем риска. Эти программы охватывают как долгосрочные, так и краткосрочные вложения, что позволяет выбрать оптимальные решения в зависимости от целей и предпочтений инвестора.
Программа инвестиций Газпромбанка предлагает разнообразие финансовых инструментов, которые могут удовлетворить запросы различных категорий клиентов — от новичков до опытных инвесторов. Через Газпромбанк вы можете воспользоваться такими продуктами, как ИИС, акции, облигации, ПИФы и депозитные программы, а также получить доступ к профессиональному управлению активами и налоговым льготам. Удобство и надежность банка, а также широкий выбор инструментов делают программы инвестиций Газпромбанка отличным выбором для тех, кто хочет эффективно управлять своими средствами.
Комментарии